Vivienda propia más cerca para familias en Colombia  

Vivienda propia más cerca para familias en Colombia, con las nuevas  oportunidades para adquirir vivienda de interés  social  que ofrece el Gobierno Nacional, de forma tal que los hogares con ingresos más bajos podrán adquirir  su vivienda propia, gracias a que el límite regulatorio de la primera cuota del crédito hipotecario será del 40%.

Imagen superior.El Presidente Iván Duque y el Ministro de Vivienda Jonathan Malagón hacen entrega de vivienda a una  mujer beneficiaria.Foto del Ministerio de Vivienda.

Ahora será más fácil el acceso al crédito hipotecario para las familias con ingresos bajos que desean cumplir el sueño de comprar vivienda.

La medida, que entra en vigencia a través del decreto 257 de 2021, facilita que una familia de bajos ingresos acceda a un crédito hipotecario, ya que la entidad financiera podrá determinar su capacidad de pago considerando el 40 % de los ingresos de la familia, y no el 30 % como era anteriormente.

Además, los hogares que se ven beneficiados con este ajuste, pueden acceder a uno de los 200 mil subsidios para comprar vivienda.

Con este apoyo económico que brinda el Gobierno Nacional para el pago de la cuota inicial, más siete años de cobertura a la tasa de interés, las cuotas del crédito hipotecario serán más bajas, lo que, sumado al decreto 257 de 2021, facilita la obtención del cierre financiero.

"Con la reglamentación anterior el porcentaje máximo mensual que un hogar podía destinar para un crédito hipotecario era del 30% de su ingreso, es decir, que si esa familia registraba $1 millón de pesos de ingresos, no podía pagar una cuota mensual de más de $300 mil pesos; con el incremento del porcentaje ahora podría destinar hasta $400 mil pesos para el pago de su crédito de vivienda, un monto que muchos hogares ya destinan al pago de su arriendo” precisó Carlos Ruiz, viceministro de Vivienda.

"La medida, facilita que una familia de bajos ingresos acceda a un crédito hipotecario, ya que la entidad financiera podrá determinar su capacidad de pago considerando el 40 % de los ingresos de la familia, y no el 30 % como era anteriormente".

Esta medida permitirá avanzar en términos de profundización de la cartera hipotecaria en Colombia que hoy es cercana al 8% (incluyendo leasing y titularización) y en el aprovechamiento de los beneficios asociados.

Además, apunta a dar más oportunidades de ser propietarios a los hogares de bajos ingresos que hoy viven en arriendo.

Este ajuste se aplica tanto a créditos para la adquisición de vivienda como a operaciones de leasing habitacional.

El leasing habitacional es  una  modalidad de  contrato de arrendamiento, en el que el arrendatario paga al arrendador cuotas periódicas por el uso del bien arrendado, con la posibilidad de hacer un pago al final del plazo pactado, para que le sea transferida la propiedad. Este pago es un porcentaje que se establece en el momento de  la firma del contrato y se denomina opción de compra. Si el arrendatario no ejerce la opción de compra, el arrendador sigue teniendo la propiedad del inmueble.

De acuerdo a lo afirmado por el ministerio mediante este decreto se incrementó la relación cuota-ingreso, es decir el porcentaje mensual que un hogar puede pagar respecto a sus ingresos, del 30% al 40% para la compra de vivienda de interés social.

Lo anterior posibilitará  que las familias  de bajos ingresos que actualmente se encuentran excluidas del acceso a la financiación de vivienda, y que, por lo tanto, no han podido comprar una casa propia, puedan hacer su sueño realidad.

Entre los que destacó el  Ministro de Vivienda, Jonathan Malagón, está el  que este tipo de apuestas busca impulsar la reactivación económica del sector edificador y la generación de puestos de trabajo.

Esta medida impulsa la compra de vivienda de interés social en el país, y es una potencial fuente de oportunidades en términos de inclusión, acceso a vivienda y profundización de la cartera hipotecaria.

De acuerdo a lo manifestado por los voceros del gobierno Nacional: “ Con esta medidas el gobierno del Presidente Iván Duque, sigue apostándole a su premisa de hacer de Colombia un país de propietarios, pero, además, a la reactivación económica del sector edificador y a la generación de miles de puestos de trabajo”.

Fuente: Ministerio de Vivienda de Colombia.